إمتداد عقد الإيجار

السؤال

السلام عليكم ورحمة الله

أقمت في شقة إيجار قديم مع جدي (المستأجر الأصلي) وجدتي (وهي أم والدتي، ووالدتي كانت تقيم في عنوان آخر)، إقامة دائمة مستقرة منذ 1994، وتوفي جدي عام 1995، ثم توفيت جدتي عام 1999…فما هو وضعي القانوني في إطار الحكمين التاليين

واحد: حكم 3/11/2002 (رقم 70 لسنة 18ق ) بعدم الدستورية الفقرة الثالثة من المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 فيما لم يتضمنه من النص على انتهاء عقد الإيجار الذي يلزم المؤجر بتحريره لمن لهم الحق في شغل العين بانتهاء إقامة آخرهم سواء بالوفاة أو الترك

ثانيا: حكم 4-8-1997 (القضية رقم 116 لسنة 18ق) بعدم دستورية ما نصت عليه المادة (29) من القانون رقم 49 لسنة 1977 من أن “وفيما عدا هؤلاء من أقارب المستأجر نسبا حتى الدرجة الثالثة

ولكم جزيل الشكر

الإجابة 
بواسطة محمد الكمار
اخى او اختى الفاضله بالنسبه لوضعك بالتواجد فى الشقه فهو وضع غير قانونى و فى هذه الحاله تكون غاصب او مغتصب لحق الغير فى الانتفاع بممتلكاته و هنا يأتى السؤال ما هو وضع والدتك ؟ هل والدتك كانت مقيمه بالشقه قبل وفاة المستأجر الاصيل لمدة سنه على الاقل لأنه فى علاقة الامتداد بعض المحاور حيث انه لا يجوز الامتداد لعقد الايجار لأكثر من مره واحده فقط لأحد الازواج او الابناء او الابوين فان كان جدك هو المستأجر فبالتالى فقد تم الامتداد القانونى لجدتك ما لم تكن و الدتك مقيمه مع جدك لمدة سنه على الاقل فبل وفاته فهنا يمكن الاحتجاج بأن العقد يمتد لوالدتك و تكون جدتك فى وضع ضيافه و بالتالى يكون العقد صحيحا لوالدتك و يكون وضعك بالشقه كضيف و تكون والتك مستأجره جديده بناء على الامتداد للإيجار فى غير تلك الحاله اذا كانت جدتك المستأجره فيجب ان تكون وةالدتك قد اقامت بالشقه قبل وفاتها بسنه و تكون ايضا والدتك فى هذه الحاله مستأجره و مستفيده بامتداد عقد الايجار فى غير تلاك الحالتين فلا صفه قانونيه لتواجدك انت او والدتك فى الشقه … ارجو ان اكون قد قدمت الافاده.