اجتهاد قضائي مميز حول إدخال شريك بالمأجور

اجتهاد عن إدخال شريك بالمأجور

الاجتهاد القضائي مستقر على أن ادخال شريك في المتجر أو تنازل أحد الشركاء عن حقه في المأجور الى شخص آخر ليس فيه مخالفة للقانون.
قرار 74 / 1983 – أساس 238 – محكمة النقض – الدوائر المدنية – سورية
قاعدة 24 – م. المحامون 1984 – اصدار 01 – رقم مرجعية حمورابي: 2324

ان ادخال المستاجر شريكا معه في الماجور لعمل تجاري لا ينطوي على تنازل عن الماجور للغير ولا يوجب التخلية.

قرار 795 / 1964 – أساس 922 – محكمة النقض – الدوائر المدنية – سورية
قاعدة بدون – م. المحامون 1964 – رقم مرجعية حمورابي: 35823
ان الماجور المستعمل فرن لبيع مادة الخبز يخضع لاحكام المتجر و ان ادخال شريك في الماجور لايحتاج اذن المؤجر وبالتالي لا يكون سببا للاخلاء.
قرار 807 / 1996 – أساس 718 – محكمة النقض – دائرة المخاصمة و رد القضاة – سورية
قاعدة 3 – م. القانون 1997 – القسم الثاني – رقم مرجعية حمورابي: 12670

– ادخال شريك في المتجر او المصنع او تنازل احد افراد الشركة عن حقه فيها الى شخص اخر وضمن نطاق الشركة مع بقاء المتجر او المصنع وحدة كاملة ليس فيه مخالفة للنص التشريعي تستدعي الاخلاء.
– تسليم فرن بما فيه من عجانات ورقاقات وادوات ورخصة تموين هو عقد استثمار وليس تخليا عن الماجور ولا يوجب التخلية.
قرار 132 / 1982 – أساس 271 – محكمة النقض – الدوائر المدنية – سورية
قاعدة 371 – م. المحامون 1982 – اصدار 06 – رقم مرجعية حمورابي: 1137
لا يجوز للمستاجر على وجه الاستقلال ادخال شريك معه في استئجار الماجور ومن ثم التنازل له عن جزء منه بحجة تصفية الشركة التي كانت قائمة بينهما.
قرار 130 / 1995 – أساس 232 – الهيئة العامة لمحكمة النقض – سورية
قاعدة 224 – م. القانون 1994 – 1995 – رقم مرجعية حمورابي: 12272

1- استلم المستاجر الماجور المذكور مع الاشياء الثابتة المبينة اعلاه وهي خالية من كل عطل وضرر ويتعهد بالمحافظة على الماجور والاشياء الثابتة فيه وتسليمهما حين انتهاء عقد الايجار خاليين من اي عيب او خلل وفي حال تعرضهما للتخريب او التكسير او اي نوع من الضرر يتعهد المستاجر بالقيام بالاصلاح على نفقته او دفع بدل تلك النفقات للمؤجر.

2- يحظر على المستاجر تاجير الماجور او التنازل عنه للغير كلا او بعضا او ادخال شريك جديد بعد اجراء العقد اما في العقار المنشا به مصنع او متجر او صيدلية او مهنة حرة او عملية منظمة قانونا فيعتبر المشتري خلفا للمستاجر او ورثته في حال بيع العقار من قبل المؤجر او الورثة، ويحق للمالك طلب التخمين فورا في هذا الحالة.

3- يتعهد المستاجر بدفع بدل الايجار في اوقاته المحددة اضافة الى دفع نفقات الكهرباء والمياه والهاتف والتدفئة والتنظيف ورسم الحراسة ورسمي النظافة والخدمات ورسم البواب (اذا وجد) وجميع غيراماتها وفوائدها.
4- يخضع هذا العقد للتسجيل ولجميع الاجراءات القانونية المنصوص عليها في القانون رقم (6) لعام 2001.

5- لا يجوز للمستاجر القيام بتغيير اوصاف الماجور او المواد الثابتة فيه سواء بالبناء او الاضافة. كما ان كل ما يصرفه المستاجر في الماجور من تلقاء نفسه سواء كان ضروريا او كماليا لا حق له بالرجوع على المؤجر بالمبالغ الناجمة عن ذلك.

6- في كل ما لم ينص عليه في هذا العقد، وفي حال حصول خلاف بين طرفي العقد تطبق عليه احكام قانون الايجار رقم (6) لعام 2001.
(مدينة او بلدة او قرية)
…………………. في / / 14 هـ الموافق / / 2000م.
المستاجر المؤجر
الاسم الثلاثي الكامل الاسم الثلاثي الكامل
نموذج إيجار – تعليمات وزارة الإدارة المحلية و البيئة رقم (1/62/د) لعام 2001 – تعليمات تسجيل عقود الايجار وفق قانون الايجارات رقم (6) لعام 2001

ادخال شريك في الماجور يوجب التخلية.
قرار 2024 / 1965 – أساس 4039 – محكمة النقض – الدوائر المدنية – سورية
قاعدة بدون – م. المحامون 1965 – رقم مرجعية حمورابي: 34772