بيت الورثة

السؤال :

عندي موضوع مهم بالنسبه لبيت الورثة ،، الوالد الله يرحمه كان مسجل البيت باسمه واسم زوجاته الثلاث وقبل وفاته باع حصته الي هيا ٢٥٪ الي والدتي ( ارمله ) يعني حاليه تمتلك ٥٠٪ من البيت اما ال ٢٥٪ الاولى للطليقه الاولى وال ٢٥٪ للطليقه الثانية

السؤال هل يستطيع احد ابناء الورثة المطلقات ببيع البيت مع ان واالدتي الي تمتلك ٥٠ ٪ ورافضه بيع البيت

وشنو الاجراءات الي راح تتم اذا كانو مصرين على البيع ووالدتي رافضه بيع البيت وهل تدخل فيها قضايا وكم الفتره تاخذ لسنوات

وشكرا والله يعطيكم العافيه

الاجابة :

بالإشارة الى الموضوع اعلاه ، و عطفا على طلبكم الرأي القانوني بخصوص موضوع العقار المملوك علي الشيوع لوارثيين وغيرهم ، نحيطكم علما بأنه :-

بداية نود أن نوضح لكم أنكم جميعا ملاك علي الشيوع بمعني أن كل شخص منكم يمتلك حصة شائعة في العقار ( غير مفرزة ) كلا بقدر حصته وعند الإختلاف علي إدارة المال الشائع يتم تقسيم العقار قسمة عينيه وفي حالة استحالة القسمة أي أن العقار لا يجوز تقسيمه بطبيعته فيجوز أن يتفقوا الشركاء علي بيع العقار علي أن تكون نسبة الموافقة تمثل الأغلبية المطلقة أي من يملكون ثلاث أرباع العقار المملوك هم الذين لهم الحق في بيع العقار علي الشيوع وعنئذ يباع علي العقار وتنتهي حالة المشاع وتقسم الأموال علي الشركاء علي الشيوع كلا بقدر حصته في الشيوع وبالنسبة للربع الباقي يتم عرض عليه المبلغ المستحق له من حصيلة بيع العقار المشاع وفي حالة رفضه الأستلام يتم إيداعه لحسابه بعد إنذاره بإنذار عرض عن طريق مندوب المحكمة وعلي أثره يتم إيداعه بخزينة المحكمة ، وليس للمالك علي الشيوع في حدود الربع كما في حالتنا هذه حق البيع منفردا إلا كما ذكرنا بالأغلبية المطلقة أي ثلاث أرباع 75% من ملاك العقار .

اعادة نشر بواسطة محاماة نت .