اشتريت قطعة ارض بموجب عقد بيع ابتدائى والارض ليست مسجلة شهر عقارى وحضر البائع واقر بصحة توقيعة امام المحكمة وسافرت للخارج واكتشفت من حوالى 4 شهور ان البائع باع جزء من الارض لاخر فحررت محضرا ولكن تم حفظ المحضر بالنيابة لعدم وجود شهود على حيازتى ما هى الدعوى المناسبة التى يمكن من خلالها استرداد الارض مرة اخرى ……. ولكم جزيل الشكر

الإجابة

بواسطة صبرين جبر -المحامية
الاخ الفاضل

بعد صدور قانون التسجيل سنة 1923 اصبحت الملكية لا تنشا ولا تنتقل ولا تتغير ولا تزول الا بالنسبة للمتعاقدين وليس بالنسبة لغيرهم الا بالتسجيل ويترتب على ذلك ان البائع يظل مالك للعين حتى وقت تسجيل العقد العرفى ومن ثم اذا باع عقاره بيعا ثانيا فى الفترة من تحرير العقد العرفى السابق والتسجيل يكون البيع صحيحا صادر من مالك وتنتقل الملكية الى الاسبق تسجيلا من بين المشترين طبقا للقاعدة المعروفة يستوى ان يكون المشترى الثانى حسن النية ام لا اما بعد التسجيل فيكون البيع باطل لصدوره من غير مالك ويترتب عليه وجوب اعتبار البائع محتالا ببيعه ما لا يملك وما ليس له حق التصرف فيه وفى تلك الحالة يشترط ان يكون المشترى حسن النية

لذلك مادمت لم تسجل العقد ولم يثبت لك الحيازة بشهادة الشهودة انصحك ان تلجا الى دعوى مدنية للمطالبة بثمن الارض والمطالبة بالتعويض

صبرين جبر المحامية مصر

35 شارع طيبة كامب شيزار الاسكندرية

01223505237