التسجيل العقاري في القانون الإماراتي

إعادة نشر بواسطة محاماة نت 

على الرغم من رفع رسوم التسجيل العقاري في السوق المحلي لإمارة دبي، إلا أنها مصنفة دولياً بأنها أقل من نظيراتها في 110 أسواق عقارية في مختلف دول العالم. وكانت «دائرة الأراضي والأملاك» في دبي قد طبقت في سبتمبر من عام 2013 قرار المجلس التنفيذي للإمارة بزيادة رسوم التسجيل العقاري من 2% إلى 4% على أن يدفعها البائع والمشتري مناصفة ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك بين الطرفين.

نجحت «أراضي دبي» عبر تنفيذ القرار في القضاء على المضاربات التي عرضت السوق إلى تحديات جنى من ورائها المضارب أرباحاً على حساب مصلحة المستثمر والسوق العقاري اللذين رحبا بالقرار لآثاره الإيجابية وزيادته لجاذبية الاستثمار في الإمارة.

رسوم الخدمات والصيانة

وعلى صعيد رسوم الخدمات والصيانة التي تعد ثاني أهم محور على قائمة الرسوم التي يتحملها المشتري أو المستثمر العقاري سنوياً، شهد السوق العقاري المحلي في دبي تحسناً جيداً منذ البدء بتطبيق قانون جمعيات الملاك الذي أسهم في رفع مستوى الوعي لدى أطراف معادلة العقار خاصة الملاك الأفراد والمستثمرين حول كيفية إدارة البنايات ومتطلباتها وحقوقهم مقابل واجباتهم، وهو ما انعكس بشكل إيجابي على أسعار العقار على المدى الطويل في ظل المحافظة على قيمته السوقية المضافة وإطالة عمره التشغيلي.
وتختلف رسوم الصيانة والخدمات بين المشاريع نظراً لوجود الكثير من العوامل التي يؤخذ بها والتي تختلف بين مشروع وآخر، كالتركيبة السكانية للملاك، ورؤية المشروع، وطريقة بنائه وتكوينه منذ البداية، إضافة إلى متطلبات وتوقعات السكان.

رسوم التسجيل

إن رسوم تسجيل التصرفات العقارية التي تفرضها «دائرة الأراضي والأملاك» في دبي تكون بمثابة مساهمات مالية يدفعها أطراف العقود العقارية التي يترتب تسجيلها لدى الدائرة، وتختلف هذه الواجبات على حسب نوع العقود وقيمة العقار وأيضاً مدة سريان العقد.

وفيما يلي أمثلة عن أبرز الخدمات التي توفرها «أراضي دبي» مقابل رسوم ثابتة وواضحة حسب موقعها الإلكتروني:
* طلب اعتماد تسجيل إجراء عقار في السجل المبدئي (البيع)

2 % من البائع
2 % من المشتري
1000 درهم رسوم الإمارات للحلول العقارية
10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب اعتماد تسجيل إجراء عقار في السجل المبدئي (إيجارة )

2% من البائع
2% من المشتري
0.25% من قيمة التمويل
1000 درهم رسوم الإمارات للحلول العقارية
10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب اعتماد تسجيل إجراء عقار في السجل المبدئي (بيع مقترن بالرهن)

2% من البائع
2% من المشتري
0.25% من قيمة التمويل الرهن
1000 درهم رسوم الإمارات للحلول العقارية
10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب استكمال الإجراءات المؤجلة في السجل الأولي (بيع مؤجل)

520 درهماً
500 درهم رسوم الإمارات للحلول العقارية
10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب استكمال الإجراءات المؤجلة في السجل الأولي (إيجارة مؤجلة)

520 درهماً
500 درهم رسوم الإمارات للحلول العقارية
10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب اعتماد الإجراء المؤجل في السجل الأولي (بيع مؤجل)

2% على المشتري
2% على البائع من قيمة العقار
500 درهم رسوم شركة الإمارات للحلول العقارية
10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب اعتماد تسجيل إجراء عقار في السجل الأولي (حق منفعة مؤجلة)

في حال مدة العقد أقل من 30 سنة: – 1% على المالك + 1% على المستأجر
في حال المدة تزيد على 30 سنة: – 2% على المالك + 2% على المستأجر
500 درهم رسوم شركة الإمارات للحلول العقارية
10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب اعتماد تسجيل إجراء عقار في السجل الأولي (البيع)

2% على البائع
2% على المشتري
250 درهماً رسوم إصدار ملكية

* رسوم إصدار الخريطة (يعتمد على نوع العقار)

500 درهم رسوم شركة الإمارات للحلول العقارية
10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب اعتماد تسجيل إجراء عقار في السجل الأولي (إيجارة)

0.25% من قيمة التمويل
2% على البائع
2% على المشتري
500 درهم رسوم شركة الإمارات للحلول العقارية
10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب اعتماد تسجيل إجراء عقار في السجل الأولي (حق منفعة)

في حال مدة العقد أقل من 30 سنة: – 1% على المالك + 1% على المستأجر
في حال المدة تزيد على 30 سنة: – 2% على المالك + 2% على المستأجر
500 درهم رسوم شركة الإمارات للحلول العقارية
10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب اعتماد تسجيل إجراء عقار في السجل الأولي (إيجارة حق منفعة)

0.25% من قيمة التمويل
2% على البائع
2% على المشتري
500 درهم رسوم شركة الإمارات للحلول العقارية
10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب تصريح الإعلانات العقارية

رسوم التصريح 1000 درهم عن كل تصميم + 10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب تصريح تنظيم معرض عقاري

يجب تقديم طلب حجز مبدئي لتاريخ المعرض ودفع رسوم الحجز المبدئي 10200 درهم غير قابلة للاسترجاع وسوف يتم تحصيل رسوم 1020 درهماً عن كل مشارك في المعرض من خلال شيك واحد من قبل الشركة المنظمة للمعرض ملاحظة (سوف يتم خصم مبلغ الحجز المبدئي من الرسوم النهائية للتصريح).

* طلب تصريح منصة للترويج العقاري

رسوم التصريح 1000 كل شهر

10 درهم المعرفة

10 دراهم ابتكار عن كل رسم

* طلب إعلانات خارجية

رسوم التصريح 1000 درهم

10 درهم المعرفة

10 دراهم ابتكار عن كل رسم

* طلب إعلانات المركبات

رسوم التصريح 1000 درهم

10 درهم المعرفة

10 دراهم ابتكار عن كل رسم

* طلب إصدار بطاقة وسيط

رسوم إصدار بطاقة وسيط 500 درهم
* 10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب تجديد بطاقة وسيط

رسوم إصدار بطاقة وسيط 500 درهم
* 10 دراهم معرفة عن كل رسم

* طلب تفعيل حساب ضمان

لا يوجد

* طلب تحويل حساب الضمان

لا يوجد

* طلب شهادة عدم ممانعة من سحب أرباح مشروع منجز

لا يوجد

* طلب اعتماد/‏ تجديد أمين حساب

75000 سنوياً

10 درهم المعرفة

10 دراهم ابتكار عن كل رسم

* طلب اعتماد/‏ تجديد مكتب تدقيق

50000 سنوياً

10 درهم المعرفة

10 دراهم ابتكار عن كل رسم

* طلب التدقيق على التقارير المالية للمشاريع الواردة من مكاتب التدقيق

لا يوجد

* طلب زيادة سقف مصاريف الإدارية

لا يوجد

* طلب صرف دفعة من حساب إنجاز مشروع

لا يوجد

* طلب إلغاء عقد إدارة

لا يوجد

* طلب تجديد عقد إدارة

لا يوجد

* طلب تسجيل عقد إدارة

لا يوجد