شراء أرض متنازع عليها قضائياً – مصر

السؤال

اشتريت قطعة ارض وبعد شرائها فوجئت انها متنازع عليها من شخص اخر مع البائع هل لو تم الحكم للشخص الاخر دون البائع هل من حقه استرداد الارض وما هى الاجراءات حينها وما كان مطلوب عمله فى بداية عملية الشراء لحفظ حقى
الإجابة
بواسطة طارق فرغل
موضوعك متشابك جدا ولايجوز ابداء الراي فيه بدون معرفة التفاصيل

لذلك نطلب من سيادتكم بعض التفاصيل

من حيث نوعية النزاع وهل البيع تم قبل النزاع ام بعده هل العقود مسجله ام بوضع اليد اشياء كثيره ولابد من استشاره محامي

اما عن ابداء النصيحه قبل شراء قطعة ارض ايا كانت

1 – التأكد من سلامة الموقف القانونى للأرض، والتأكد من عدم انتهاء مهلة البناء الخاصة بقطعة الأرض .
2 – فى حالة شراء الأرض من وكيل المالك الأصلى، لابد من التأكد من صحه التوكيل، وأنه متعلق بقطعة الأرض تحديداً، ولا يزال ساريا، أما إذا كان الشراء من أكثر من موكل بمعنى وجود أكثر من توكيل فيفضل وجود المالك الأصلى.
3 – فى حالة الشراء من الورثة يراعى ألا يكون بينهم قصّر، أو نزاع على الأرض حتى لا يدخل المشترى فى مشكلات قانونية يكون فى غنى عنها.
4 – عند شراء أرض بها أساسات مبان لابد من الكشف عن هذه الأساسات للاطمئنان على سلامتها، وكذلك أن يتناسب الرسم الهندسى مع ما يرغبه المشترى من تعديلات.
5 – التأكد من طبيعة التربة بألا تكون صخرية أو بها مياه أو منخفضة المنسوب لأن ذلك سيؤثر على البناء كما أنه يحتاج إلى تكلفة من أجل تهيئة الأرض وتسويتها.
6 – فى حالة شراء أرض على ناصية يراعى ألا تكون هذه الناصية مبتورة، لأن ذلك قد يؤثر على شكل البناء، نتيجة لعدم مرونة التصميم الهندسى.
7 – لمن يبحث عن الهدوء التام و الاستثمار فى مكان متميز يراعى البعد عن مناطق الخدمات مثل محطات الصرف الصحى، والمستشفيات، والمدارس، مع ملاحظة أن ملاصقة الأرض لمناطق الخدمات تقلل من سعرها.
8 – التأمين على العقار له دور كبير في حفظ قيمة الارض والنجاة من سرقة مواد البناء من الحراس او العماله السائبة ….