شروط نقل ملكية العقار في السعودية تعد أمر من أكثر الأمور التي تشغل بال الكثير من الأشخاص
سواء كانوا تلك الأشخاص من المقيمين في المملكة السعودية أو كانوا أجانب، فكثير من الأشخاص
يريدون تملك بعض العقارات الخاصة بهم داخل المملكة ولكنهم لا يعرفون ماهية الإجراءات التي يجب
إتباعها او الشروط التي يجب توافرها لكي يحظى بملكية تلك العقار، وهذا الأمر أيضا ينطبق على
الأجانب الذين يوجدون في المملكة ويريدون تملك إحدى العقارات الخاصة بهم.
يكون لهم حق ملكية العقار في السعودية
ينص النظام السعودي على أحقية الأشخاص المقيمين في المملكة من تملك العديد من الوحدات
والعقارات السكنية بدون الحصول على شروط معقدة من قبل بعض الهيئات الخاصة، ولكن مع ذلك
عمل النظام السعودي على إمكانية تملك إحدى العقارات للأشخاص الأجانب داخل المملكة السعودية
ولكن في هذه الحالة نص على شروط نقل ملكية العقار في السعودية بهم وإجراءات تتعلق بهم يجب إتباعها.
ومن بين هذه الشروط هو أخذ موافقة وزير الداخلية السعودي على تملك أي شخص أجنبي عقار
في المملكة سواء كان هذا العقار يتعلق بسكنه الخاص أو تعلق بمقر شركته الاستثمارية، وهذا
بيكون طبقا للوائح النظام السعودي للمادة 15 بتاريخ 17/4/1421 هجرية، والي نص على سماح
للأشخاص الغير سعوديين سواء كانوا أشخاص طبيعية أو أشخاص اعتبارية أن تمتلك ترخيص
زوال نشاط مهني بالمملكة سواء كان هذا النشاط مهني أو اقتصادي بتملك واستئجار العقارات
اللازمة لمقرات الشركات وأيضا مقرات العاملين بها وأخيرا مقرات سكنهم الخاص
بهم وبأفراد أسرتهم.
نقل ملكية العقار في يوم واحد فقط
الآن يمكنك أن تقوم بنقل ملكية العقار في يوم واحد فقط بل في أقل من ساعة وهذا ما عملت
على تحققه وزارة العدل وفقا للنظام السعودي بالتحالف مع الهيئة أو وزارة الشؤون القروية
والمحلية بالمملكة، فهي عملت على إنشاء لجان رسمية تكون مهمتها الأساسية هي
استقبال كافة الاعتراضات والتحقق من صحتها كما يكون لها إمكانية التواصل مع
المستفيدين في مدة لا تتجاوز الخمسة أيام.
وعند حصول المستنفدين على كافة الخدمات التوثيقية من كتابات العدل بالمملكة
السعودية وشروط نقل ملكية العقار في السعودية، وهذا حدث بعد القيام
بالإصلاحات العديدة من قبل وزير العدل في المملكة في الفترة الأخيرة لكي يعمل
على راحة المستفيدين من تملك العقارات وتقليل الجهد عليهم، مما أتاح أيضا وزير
العدل إمكانية الاعتراض على أي من شهادات التوثيقات التي قدمت للمحكمة عن
طريقة الإنترنت وذلك يكون خلال الخمسة أيام الأولي قبل صدور القرار النهائي
وهذا بيكون تسهيلا على المواطنين.
إقرأ ايضا
كيفية نقل ملكية عقار وفقاً للنظام السعودي
شروط نقل ملكية العقار في السعودية الكترونيا
قد حدث في الفترة الحالية ارتفاع ملحوظ في قيمة حد الإفراغ الإلكتروني للعقارات فبدلا من قيمة
مليون ريال أصبحت ثلاث ملايين ريال سعودي وهذا لكي يعمل على التسهيل والتيسير للمستفيدين
وتوفر عليهم الوقت والجهد، كما إن هذه الخدمة تكون متاحة ومتوفرة من خلال بوابة إلكترونية
معروفة وكبيرة جدا وهي بوابة ناجز حيث يمكن لأي شخص الدخول على تلك البوابة والتعرف
على العقارات التي تكون محل بيع أو محل شراء من قبل وزارة العدل.
كما يمكنك أيضا إمكانية شروط نقل ملكية العقار في السعودية وذلك من خلال الدخول على بوابة ناجز
واختيار أحد العقارات والتعرف على الشروط والمواصفات الخاصة بالعقار ومن هنا يمكنك نقل
الملكية إلى حسابك الشخصي عن طريق الحساب الشخصي لك في إحدى البنوك، حيث
إن البنك يصبح وسيط بينك وبين الشخص الآخر ويتولى هو عملية التسليم والاستلام من
خلال مبلغ المبايعة.
وهذه الخدمة تكون متاحة للأشخاص أصحاب العقارات الذين يملكون حساب لدى البنك
الأهلي التجاري ونحن في انتظار قرار رئيس الوزراء السعودي لي يضم باقي البنوك المحلية الأخرى.
شروط نقل ملكية العقار في السعودية للمقيمين
وعلى الرغم من كل هذه التسهيلات والتيسيرات التي نص عليه النظام القانوني السعودي
في المعاملات التجارية أو المعاملات التي تتعلق بنقل الملكية إلا أن الأمر يتعلق ببعض
شروط نقل ملكية العقار في السعودية للمقيمين ومن ضمن هذه الشروط ما يأتي:-
يشترط أولا أن يكون البيع بصورة مباشرة بين البائع والمشتري ومن الممكن أن
يتم البيع من خلال المحامين الخاصين بالبائع والمشتري.
أن يكون الطرفان حاملي الجنسية السعودية.
أن يكون العقار غير مرهون ولا يكون على صاحب العقار أي ديون.
ما هي شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية؟
يوجد خمس شروط نقل ملكية العقار في السعودية تملك الأجانب للعقارات في المملكة السعودية
وتكون هذه الشروط هي كالأتي:-
لابد من تقديم ما يثبت مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي للمستثمر الأجنبي.
لابد من إنه لا يقل تكلفة مشروع الاستثمار عن 30 مليون ريال إذا كان التملك بهدف
الاستثمار في المملكة السعودية.
ألا تقل مدة تملك العقار المذكور أعلاه عن خمس سنوات حتي يتمتع الأجنبي بتملك
العقارات في السعودية.
لا يمكن على الإطلاق التملك لغير المقيمين أو لغير السعوديين داخل مدينة مكة المكرمة
أو داخل المدينة المنورة ولكن يمكنهم فقط الاستئجار لمدة عامين، ومن ثم يمكن التجديد
فترة أو فترتين بحد أقصى.
لابد من الحصول على موافقة من وزارة الداخلية عند تملك الشخص الطبيعي لشقق
السكن الخاص به، أما لو تعلق الأمر بتملك شقق أو مقرات للأشخاص الاعتبارية فهنا يلزم
موافقة وزارة الخارجية.
رسوم نقل ملكية العقار في السعودية
كما ذكرنا من قبل الإجراءات والشروط التي يجب إتباعها عند تملك العقارات في المملكة العربية
السعودية يستوجب علينا الآن أن نتعرف على شروط نقل ملكية العقار في السعودية فنص النظام
القانوني السعودي على عدم وجود أي تكلفة أو تحصيل أي نوع من الرسوم الخاصة والتي تتعلق
بنقل ملكية العقارات سواء كان تعلق الأمر بنقل ملكية العقارات للمواطنين أو نقل ملكية العقار
للأجانب وهذا للتيسير والتسهيل على المستفيدين.
أجراءات تملك الأجانب للعقارات في السعودية
هناك بعض الإجراءات والشروط التي يجب إتباعها من قبل المستثمرين الأجانب لتملك تلك
المستثمرين العقارات في السعودية ولنقل ملكية العقار أو نقل ملكية الأرض إليه ولا تستغرق
هذه الإجراءات أكثر من ساعة فقط وتكون هذه الإجراءات كما يأتي:-
يجب الحضور على كل من البائع والمشتري أو حضور ما ينوب عنهم بتوكيل قانوني خاص
وموثق وذلك مع تقديم البطاقة الشخصية الخاصة بهم وجوازات السفر الشخصية.
يجب تقديم كافة الأوراق الأصلية التي تتعلق بالعقار مثل عقود الملكية أو أي أوراق اخرى
تتعلق به وعلى رأس هذه الأوراق هو صك ملكية العقار إلكترونيا وهذا لضمان حق المشتري.
يجب تحديد وسيلة الدفع التي تقوم بتسديد قيمة العقار بها والمفضلة لدى كل من البائع
والمشتري والمسجلة والمعترف بها.والتعرف على شروط نقل ملكية العقار في السعودية
في حالة إن العقار التي يكون محل الذكر هو شقة جزء يتجزأ من وحدة سكية معينة يجب
تقديم المستند الخاص بتجزئة العقار محل الذكر.
لابد من تقديم المسند المستخرج من إحدى الجهات سواء كانت وزارة الداخلية، أو وزارة
الخارجية، أو الهيئة العامة للاستثمار للموافقة على نقل الملكية.
لابد من تقديم سند الاستيفاء التي يتم استخراجها من وزارة المالية في حالة البيع.
اترك تعليقاً