صيغة ونموذج عقد بيع وفقاً للنظام السعودي

نموذج وصيغة عقد بيع وفقاً للنظام السعودي

الحمد لله , والصلاة على رسول الله . . . وبعد

بعون الله تعالى إنه في يوم…..الموافق…….بواسطة ( اسم المكتب العقاري ) تم تحرير هذا العقد بين كل من :-

الطرف الأول ( البائع ) : ……تليفون :….. الجوال :…..

بطاقة الهوية الوطنية رقم :….. مصدرها :……… بتاريخ :…..

الطرف الثاني ( المشتري ) :……. تليفون : ………الجوال :……..

بطاقة الهوية الوطنية رقم : …..مصدرها : …… بتاريخ : ……

وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما المعتبرة شرعا , فقد تم الإنفاق والتراضى فيما بينهما على ما يلي :-

1- باع الطرف الأول على الطرف الثاني …… الواقعة في منطقة …… حي ….
بلك رقم : ……….القطعة / القطع رقم : ……..من المخطط المعتمد رقم :…… . والصك الشرعي الصادر من كتابة عدل …… برقم ………….وتاريخ ……. وحدودها وأطوالها كما يلي:-

شمالا : ……بطول :
جنوبا : ……بطول :
شـرقا : …….بطول :
غـربا : ………..بطول :
ومساحتها (…….م2 )
فقط

بسعر المتـــــــــــــر (………. ريال صافي )
فقط

2- دفع المشتري للبائع عربون شراء وقدره …… ريالا نقداً / أو بشيك رقم …… مسحوب على بنك …….بما يعادل 5%من القيمة وباقي القيمة (أو القيمة كاملة) تسدد بموجب شيك مصرفي عند الإفراغ ، خلال مدة أقصاها ……… يوما من تاريخ العقد .

3- دفع المشتري للمكتب عمولة 2.5% فقط….. من القيمة بموجب شيك رقم …….. مسحوب على بنك ……. .

4- إذا لم يتمكن المشتري من تسديد كامل المبلغ في الموعد المحدد فالبائع له الخيار في:

أــ أن يفسخ العقد من تلقاء نفسه ، ويعتبر البيع لاغياً ، ولا يحق للمشتري استرداد عربون و عمولة الشراء ، طالما أن فسخ العقد تم بسبب مخالفته للشروط المتفق عليها.
ب ـ أن يحتفظ البائع بحقه في إتمام عملية الشراء أو التراجع عن إتمام عملية الشراء ، واتخاذ الإجراءات الرسمية لإنفاذها .
5- إذا تراجع البائع عن إتمام عملية البيع ، فأن للمشتري الخيار في :
أـ اتخاذ الإجراءات اللازمة لإتمام عملية البيع ، مع حقه بالتنويه في الصحف المحلية بذلك .
ب ـ فسخ العقد ويرد البائع عربون الشراء ويتحمل البائع عمولة الشراء مضافا إليها غرامة فسخ العقد وقدرها 5% .
6- اقر المشتري انه عاين العقار موضوع العقد معاينة نافيه للجهالة على الطبيعة ووافق على شرائه بحالته الراهنة .
7- اقر البائع أن العقار محل هذا العقد ليس عليه أية مشاكل أو نزاعات تحول دون استفادة المشتري منه ، وإذا تبين لاحقا عكس ذلك فان البائع يلتزم بإعادة كامل المبلغ إلى المشتري ، ويلتزم بدفع الشروط الجزائية التي سبق ذكرها في بند 6 فقرة ب .
8- توقيع الطرفين على هذا العقد إقرار منهما بإحاطتهما بكل الشروط الواردة فيه وموافقتهما عليه .
9- اقر الطرف الأول أن بتوقيعه على هذا العقد اصبح العقار ملكا للطرف الثاني ( وان البيعان بالخيار ما لم يتفرقا )
10- حرر هذا العقد من ثلاث نسخ بيد كل طرف نسخة ( البائع ، المشتري ، المكتب ) .
ملاحظات ………..
والله ولي التوفيق ،،،

   البائع                    

 المشتري                    

   الشاهد الأول                   

 الشاهد الثاني                  

 اسم المكتب وختمه