نموذج و صيغة عقد بيع متجر “جدك”

أنه فى يوم ….. الموافق ..-..-….
تم تحرير هذا العقد بين كل من:

1) السيد/ …. مقيم برقم …..
قسم …… محافظة ……
يحمل بطاقة عائلية رقم …..
سجل مدنى ……
“طرف أول”
2) السيد/ ….. مقيم برقم ……
قسم …….. محافظة ……..
يحمل بطاقة عائلية رقم …..
سجل مدنى …..
“طرف ثان”
“البند التمهيدى”
يستأجر الطرف الاول عينا بالعقار رقم ……تنظيم, شارع ….. قسم ….. محافظة ……
وقد أنشأ به متجرا للتجارة فى …… يعرف باسم ….. مقيد بالسجل التجارى تحت رقم ….. ونظرا لضائقة ماليه مستحكمة ألمت به تهدده بالافلاس ولعدم استطاعته تفاديها وذلك فى حالة بيع الورثة للجدك.
“البند الاول”
يعتبر التمهيد المتقدم جزءا لا يتجزأ من هذا العقد متضمنا حالة الضرورة التى ألجأت الطرف الاول إلى بيع متجره.
“البند الثانى “
يشتمل البيع كافة مقومات المحل المادية وهى عبارة عن …….. ومقوماته المعنوية من سمعة تجارية واتصال بالعملاء واسم وعنوان تجارى .
“البند الثالث”
يلتزم الطرف الاول بالقيام بالاجراءات اللازمة لنقل الترخيص والسجل التجارى إلى الطرف الثانى فور التوقيع على هذا العقد وبالتنازل عن عقد الايجار وتسليمه مع المتجر وبالتصديق على توقيعه بمصلحة الشهر العقارى.
“البند الرابع”
يلتزم الطرف الاول بتسليم المتجر إلى الطرف الثانى فو التوقيع على العقد, ويمتنع عن التعرض له فى استغلاله.
“البند الخامس”
من المتفق عليه قيام الطرف الثانى فى الاستمرار فى ذات النشاط كان يباشره الطرف الاول.
“البند السادس”
يلتزم الطرف الاول بكافة الضرائب المستحقة حتى اليوم السابق على تاريخ هذا العقد.
“البند السابع”
تم هذا البيع لقاء ثمن قدره ….. فقط …. دفع منه الطرف الثانى مبلغ ….. فقط ….. بمجلس العقد, ويلتزم بدفع مبلغ ….. فقط …….. عند تسليم المتجر وعقد الايجار, أما الباقى قدره ….. فقط ….. فقد استبقاه الطرف الثانى على ذمة دين الضرائب وفوضه الطرف الاول باستخدام هذا المبلغ للوفاء بما يستحق لمصلحة الضرائب, وذلك خلال أجل أقصاه ….. من تاريخ اخطار تلك المصلحة بهذا البيع , فان لم تقم بالرد على الطرف الثانى خلال هذا الاجل, التزم بدفع الباقى للطرف الاول فور انقضاء هذا الاجل.
ويحتفظ الطرف الاول لنفسه بالامتياز المقرر له على أن يتضمنه طلب القيد المقدم للسجل التجارى.
“البند الثامن”
يقر الطرف الاول بأن المتجر المبيع غير مرهون أو محجوز عليه وأنه يلتزم بالضمان فى حالة التعرض أو الاستحقاق, أمل تعرض مالك العقار فلا يضمنه الطرف الاول, وليس للطرف الثانى الرجوع عليه فى شأنه.
“البند التاسع”
يلتزم الطرف الثانى بكافة الالتزامات المقررة بالنسبة للمبيع اعتبارا من اليوم ويكون وحده مسئولا عن الاخلال بها.
أما عن التزمات الطرف الاول قبل المؤجر المترتبة على هذا العقد فلا شأن للطرف الثانى بها.
“البند العاشر “
يقر الطرف الثانى أنه عاين المبيع معاينة تامة نافية وأنه قبل التعامل فيه على هذا الاساس, وليس له الرجوع بالضمان فيما يتعلق بذلك على الطرف الاول .
“البند الحادى عشر”
يعتبر عنوان المتجر موطنا مختارا بالنسبة للطرف الثانى بصدد الاجراءات اللازمة لتنفيذ هذا العقد, أما الموطن المختار للطرف الاول فهو الوارد قرين أسمه فيما تقدم.
“البند الثانى عشر”
تختص محاكم …… بنظر ما قد ينشب من منازعات بصدد تنفيذ هذا العقد .
“البند الثالث عشر”
حرر هذا العقد من نسختين, لكل طرف نسخة .
“الطرف الاول” “الطرف الثانى”
“محضر تصديق”
وزارة العدل ـ مصلحة الشهر العقارى والتوثيق.
مكتب توثيق ……..
محضر تصديق رقم …….. لسنة ……..
أنه فى يوم …….. الموافق ..-..-….
أمامنا نحن …….. الموثق بالمكتب سالف البيان.
قد تم التوقيع على هذا العقد من السيد/ …….. بطاقة عائلية رقم …….. سجل مدنى …….. ,
ومن السيد/ …….. بطاقة عائلية رقم …….. سجل مدنى …….. وهذا تصديق منا بذلك.
الموثق
فى حالة عدم وجود بطاقة مع المتعاقد, يضاف بعد ذكر أسماء الطرفين أن التوقيع تم بحضور شاهدين هما السيد / …….. بطاقة عائلية أو شخصية رقم …….. سجل مدنى …….. , والسيد/ …….. بطاقة رقم …….. سجل مدنى ……..

اعادة نشر بواسطة محاماة نت