السؤال
بواسطة acer20013
قسمة قضائية أرض مسجلة
منذ 10 سنوات اشتريت 5000 متر (جزء) وقمت بتسجيلها في الابان ،منذ 2009 اصبح الورثة و المالكين الجدد يبيعون الارض ليصل عددهم 25 مالكا.
قمت برفع قضية عن طريق محامي بغرض قسمة الارض و استخراج منابي.
عينت المحكمة خبير وعند استدعاء الاطراف حظر مهندس و اثر على مجريات القسمة رغم انه ليس مالك .
وبالحاح من خبير وتفاديا لمعارضة الاغلبية امضيت للخبير على مثال يوضح موقع منابي.
اخيرا اعلمني الخبير ان الاطراف اللذين لم يحظروا يمتنعون على الامضاء و انه مجبر على تقدير قيمة الارض و قد يكون منابي اقل من 5000 متر.

سؤال:
ـ هل للخبير الحق ان ينقص من منابي رغم ان عقد البيع مع المالك الاصلي والوحيد حينها يوضح حدود منابي؟
ـ هناك طريق تمر بمنابي من يتحملها:مناب ورثة المالك الاصلي، من منابي ، من منابات جميع المالكين؟
ـ من يتحمل المصاريف : خبير ، تسجيل …
ـ هل يحق لشخص لم يقع استدعاؤه و ليس مالكا ان يحظر القسمة و لا يقوم الخبير بعدم تسجيل ذلك رغم طلبي اياه؟

الرجاء مدي باجابة جزاكم الله فانا لا اطلب الا اقل من حقي و تفاديا للمشاكل مع المالكين خاصة لو بدؤا بالبناء.
و هل هناك طريقة اخرى تمكنني من استخراج ارضي و التمكن من شهادة ملكية منفردة غير القسمة القضائية.
شكـــــــرا لكم.

الرأي القانوني

في إعتقادي أنه لايحق له ذلك طالما أنه يعلم القيمة الحقيقية وعليك تقديم طلب تغيير للخبير وتذهب لدارة هندسية خارجية وتطلب منهم تحديد نصيبك وترفعه للقاضى وفى النهاية القاضي هو من يفصل.