الرأي القانوني
رأيى الشخصى
يقول المستشار محمد عاصم رئيس محكمة الجنايات وأمن الدولة العليا إن التعديلات القانونية التى تمت فى هذا الإطار أقرت بعدم امتداد عقد الإيجار إلا لوارث واحد، فقبل ذلك كان القانون ٤٩ لسنة ٧٧ يعطى الحق فى امتداد عقد الإيجار إلى الحفيد الخامس أو السادس مما كان يشكل ظلماً على مالك العقار لذلك رأى المشرع أنه فى حالة وفاة المُستأجر الأصلى يؤول المسكن لوارث واحد شريطة أن يكون هذا الشخص الوارث مقيماً فى هذا المسكن لمدة عام على الأقل قبل وفاة المستأجر،
فمثلا إذا توفى المستأجر تنتقل الشقة لزوجته إذا كانت على قيد الحياة وقتها، وإذا توفيت تنتقل للأبناء ماداموا مقيمين فى المنزل بصفة دائمة أو لمدة سنة على الأقل قبل الوفاة ولا تحق لهم إذا كان لهم محل إقامة آخر بمعنى أن لكل منهم منزله الخاص به.
لذا فى النقطة محل التساؤل أنه فى حالة ما إذا كانت الزوجة تعيش فى منزل أهل الزوج وعقد الإيجار باسم والد الزوج فإنه فى حالة وفاة والد الزوج ومن بعده وفاة الزوج نفسه لا يحق للزوجة البقاء فى هذا المسكن وهنا إذا لجأ المالك إلى القانون تطرد الزوجة من المنزل،
والأفضل أن تكون الإقامة فى منزل الأهل حلاً مؤقت وعلى الزوج أن يوفر لزوجته وأولاده مسكناً مستقلاً حتى لا يتعرضوا لمثل هذا الموقف فى حالة وفاته. ويضيف محمد عاصم: أما بالنسبة لقانون الإيجارات الجديد فليس فيه مشكلة لأنه محدد بمدة بانتهائها ينتهى عقد الإيجار.
8 مارس، 2017 at 1:09 م
بواسطة samir4915
والدى ووالدتى كانوا يقيمون فى شقة ايجار قديم منذ زمن. توفى والدى فى عام 1993 وظلت والدتى بالشقة بعد ذلك ثم مرضت والدتى فجاء اخى وزوجتة واولادة وجلسوا معها لمدة عدة اشهر ثم توفت بعد ذلك فى عام 2013 وبعد 10 اشهر توفى اخى ايضا . السؤال هنا هل يحق لزوجة اخى واولادة الاقامة بالعين ام يحق لاخواتى البنات المتزوجات ان تجلس حداهم بالشقة علما بان اختى الصغيرة كانت تجلس مع امى المريضة قبل ان تترك قبل وفاتها ب 10 اشهر ثم ياتى اخى ويقيم معها
ارجوا الافادة جزاكم اللة خيرأ
8 مارس، 2017 at 1:10 م
بواسطة Mohamed Sherif
نعيش فى شقة ايجار قديم والمستاجر جدى توفى سنة 1962 وترك ابى وعمى فى الشقة وتزوج الاثنين وانجب ابى انا واخواتى ولم ينجب عمى ومات عمى فى 2003 وبعد ذلك قال وكيل الملاك لابى ان الشقة باسم عمى وهو المستاجر الاصلى وتم عمل عقد له سنة 1964 الا ان ابى قال له انه يملك مستندات تدل على ان جدى هو المستاجر الاصلى
وبدء وكيل الملاك يرسل الايصال باسم ابى وكان يكتب السيد فلان شقيق المتوفى فلان
المهم مات ابى من ثلاث اسابيع
وانا اعيش فى الشقة انا واخوتى وامى وولدت فيها ولم اغدرها طوال عمرى
السوال هنا اذا تعلل انها شقة عمى واردا اخرجى من الشقة هل المستندات التى املكها باسم جدى على نفس العنوان تسبت العلاقة الايجارية بين جدى والماللك
وهى بطاقة شخصية باسم جدى صدرت سنة 1957
دفتر توفير على العنوان به معاملات سحب وايداع منذوه صدوره سنة 1957 الى 1962
البطاقة الانتخابية لجدى صدرت سنة 1956
دفتر توفير جدتى زوجة جدى صدر سنة 1957
هل هذه المستندات تثبت العلاقة الايجارية بين جدى والمالك
وبالتالى طبقا للقانون اصبح والدى وعمى مستاجر اصلى ويمتد لى العقد انا واخواتى لان جدى مات قبل صدور حكم المحكمة الدستورية فى 4 نوفمبر 2002
وهل الايصالات التى كانت تصدر باسم ابى شقيق المتوفى فلان
لمدة 12 سنة مهمة
ملحوظة وكيل الملاك لم برسل لى الايصال لمدة شهرين واتصلت بى اخيه قالى مين قاعد فى الشقة وهشوف نتلع الوصل باسم مين
شكله كده عايز ينيمنى علشان متفعش الايجار لانه فاكرنى عبيط مش فاهم
مع الشكر