الهبة في التشريع الإماراتي

تعريف الهبة

الهبة لغة هي الهدية من الله والتبرع والتفضل على الغير ولو بغير مال أي بما ينتفع به مُطلقا سواء كان مالا أم غيره. و الهبة في الدين الإسلامي عقد يتصرف بمقتضاه الواهب في مال له دون عوض ويجوز أن يفرض الواهب على الموهوب له القيام بالتزام مُعين وهي عقد يحتاج إلى توفر شروط أبرزها نية التبرع بالمال الذي يتصرف فيه الواهب. كما أنها عقد بين الأحياء. ويجب توفر الإيجاب والقبول بين الواهب والموهوب له.

كما يُمكن للواهب أن يفرض شرطا معنويا على الموهوب له لكن ليس عوضا وتُعد نية التبرع شرطا أساسيا لأن الهبة قد تتحول إلى عقد آخر كالبيع والمقايضة وغير ﺫلك من العقود الأخرى. وفي حال كان الشرط مُساوٍ للمنفعة من الهبة، فلا يوجد هبة لأنه يُعتبر عقد اتفاق بمُقابل.

ما دامت الهبة عقدًا، وجب توفُر شروط كهـذه فيها:
الانعقاد
الصحة
و شروط الانعقاد لازمة وهي التراضي و المحل و السبب و يجب أن تكون الهبة مُحررة بورقة رسمية.

طلب تسجيل الهبة (كلي / جزئي)
يعمل مكتب حسن حميد السويدي على توفير خدمات عديدة ومنها طلب تسجيل الهبة. و تُتيـح هـذه الخدمـة للمُتعامليـن القيـام بتسـجيل الهبـة كُلـيا أو جُزئـيا وذلـك عـن طريـق التنـازُل عـن العقـار لصالـح شـخصٍ أو أقـارب كانوا مـن الدرجـة الأولـى كالأم و الأب و الـزوج و الزوجـة والأبنـاء وﺫلك دون مُقابـل شـرط أن لا تكـون ملكيـة العقـار مُقيـدة أو منحـة.

وللقيام بـﺫلك، يُستوجب توفر المستندات التالية:

الملكية الأصلية
شهادة التثمين
شهادة عدم مُمانعة إﺫا كان العقار الموهوب موجودًا في مناطق التملك الحر
ما يُثبت النسب: كعقـد الـزواج بالنسـبة للزوجيـن و يكون مُترجـمًا ومُصـدقا مـن سـفارة الدولـة فـي الدولـة ووزارة الخارجية فـي الدولـة المعنية و شـهادة الميـلاد بالنسـبة للأبنـاء. و يكون مُترجـمًا ومُصـدقا مـن سـفارة الدولـة فـي الدولـة ووزارة الخارجية فـي الدولـة.
صور الجوازات (الأصل و الصورة) مع الإقامة بالنسبة للأجانب
صورة الجواز و صورة الجنسية بالنسبة للمُواطنين
و بالنسبة للمواطنين، يجب إشهاد الهبة من محاكم دبي وذلك بتقديم رسالة إلى المدير العام للموافقة ومن ثمة تحويلها إلى محاكم دبي لإصدار الإشهاد.

الرســوم المطلوبـــة

يُحتسب إجمالي المبلغ وفق المعاليم التالية:

125 بالمائة من قيمة العقار الموهوب على أن لا يقل الرسم عن 2000 درهم
250 درهم كرسوم إصدار ملكية
100 درهم كرسوم إصدار الخارطة و ﺫلك حسب نوع العقار
قيمة 30 درهم رسوم المعرفة بمعدل 10 دراهم عن كل رسم
قيمة 30 درهم رسوم الابتكار بمعدل 10 دراهم عن كل رسم
وتُحتسب رسوم أمين التسجيل كالآتي:

4000 درهم إذا كان سعر العقار أكثر من أو يساوي 2.000.000 درهم
2000 درهم إذا كان سعر العقار أقل 2.000.000 درهم
ويُمكن للمواطنيـن فـي مناطـق غير التملـك الحـر إنجـاز مُعاملـة تصـرف عقـاري بصـورة مُستعجلة بـ5000 درهـم، تُضاف إليه أيضا 10 دراهم رسوم معرفة و 10 دراهم رسوم إبتكار. و تُقدم هـﺫه الخدمة من مكتب حسن حميد السويدي بسرعة و دقة عالية.

طلب تسجيل هبة بيع مؤجل (كلي / جزئي)
تُمكن هـذه الخدمـة لطالبيها القيـام بتسـجيل هبـة بيـع مؤجـل كُلـيا أو جُزئـيا. وذلـك بواسطة التنـازل عـن العقـار لصالـح فرد أو أشـخاص كالأقـارب مـن الدرجـة الأولـى وهم ،كما هو متفق عليه، الأم و الأب و الـزوج و الزوجـة و الأبنـاء دون مُقابـل شـريطة أن لا تكون ملكية العقار مقيدة أو منحة. يتـم تسهيل هـذه الخدمـة مـن قبـل مكاتب حسن حميد السويدي.

وهناك مُستندات مطلوبة لتنفيـﺫ العملية:

عقد البيع المؤجل
شهادة التثمين
شهادة عدم ممانعة إذا كان العقار الموهوب في مناطق التملك الحر
ما يثبت النسب: كعقـد الـزواج بالنسـبة للزوجيـن. ويكون مُترجـما ومصـدقًا مـن سـفارة الدولـة المعنية فـي الدولـة ووزارة الخارجيـة فـي الدولـة و شـهادة الميـلاد بالنسـبة للأبنـاء مُترجـمة ومُصـدقةً مـن سـفارة الدولـة فـي الدولـة المعنية ووزارة الخارجيـه فـي الدولـة.
صور الجوازات الأصل و الصورة و الإقامة بالنسبة للأجانب
صورة الجواز و صورة الجنسية بالنسبة للمواطنين
ويتطلب إشهاد الهبة من محاكم دبي بالنسبة للمواطنين تقديم رسالة إلى المدير العام للموافقة عليها ومن ثمة يقع إرسالُها إلى محاكم دبي لإصدار إشهاد الهبة.

وللقيام بـﺫلك يتعين على طالب الخدمة دفع الرســوم المطلوبـــة

125 % من قيمة العقار الموهوب على أن لا يقل الرسم عن 2000 درهم
10 دراهم رسوم معرفة
10 دراهم رسوم ابتكار
و هناك رسوم أمين التسجيل وهي كالآتي:

4000 درهم إذا كان سعر العقار أكثر من أو يساوي 2.000.000 درهم
2000 درهم إذا كان سعر العقار أقل من 2.000.000 درهم
ويجوز للمواطنيـن فـي مناطـق غيـر التملـك الحـر أن يُنجزوا معاملـة تصـرف عقـاري بصـورة مستعجلة وبقيمة 5000 درهـم، تُضاف إليها أيضا 10 دراهم رسوم معرفة و 10 دراهم رسوم إبتكار. و يكون زمن تقديم الخدمة من قبل مكتب حسن حميد السويدي سريعا. كما تكون الخدمات دقيقة وعالية الجودة.

تسجيل هبة عقودي
تُمكن هذه الخدمة العملاء القيام بتسجيل الهبة كليا أو جزئيا وذلك عن طريق التنازل عن العقار لصالح شخص أو أشخاص أقارب من الدرجة الأولى وهم، كما هو مُتفق عليه، الأم و الأب و الزوج و الزوجة و و الأبناء دون مقابل شرط أن لا تكون ملكية العقار مقيدة أو منحة.

وتحدد رسوم التسجيل وفق البيانات التالية:: 125 % من قيمة العقار الموهوب على أن لا يقل الرسم عن 2000 درهم

10 دراهم عن كل رسم معرفة
و لتسجيل هبة حق منفعة تُدفع:

0 % من قيمة العقار الموهوب على أن لا يقل الرسم عن 2000 درهم
250 درهم رسوم إصدار ملكية
رسم إصدار خارطة 100 درهم للأرض و 250 درهم للفيلا والشقة
رسوم 30 درهم رسوم المعرفة بمعدل 10 دراهم عن كل رسم
رسوم 30 درهم رسوم الابتكار بمعدل 10 دراهم عن كل رسم
أما رسوم أمين تسجيل الهبة حق منفعة هي كالآتي

إذا كان سعر العقار أكثر من أو يساوي 2,000.000 درهم، تُحتسب الرسوم بـ 4000 درهم. وفي حال كان سعر العقار أقل من 2.000.000 درهم، تُحتسب رسوم 2000 درهم. ويُمكن للمواطنين في مناطق غير التملك الحر إنجاز مُعاملة تصرف عقاري بصورة مستعجلة بـ 5000 درهم وإضافة عشر دراهم رسوم معرفة وعشر دراهم رسوم إبتكار.