صكوك شرعية لا يصح الاعتماد عليه يوسف الفراج قد يكون في العنوان شيء من الإثارة، ولكنها غير مقصودة، لأن المفهوم المتبادر من العنوان هو المراد، ودخولا في الموضوع: فهناك دعاوى ترفع أمام المحكمة بين شخصين أو أكثر في تملك عقار معين ليس له صك ملكية، وسواء كانت الدعوى صحيحة أم صورية فإن المحكمة تنظر في […]

تعارض صكوك التملك يوسف الفراج من المستقر عليه في القضاء في المملكة أن صك حجة الاستحكام كاشف للملك وليس منشأ له, وأن التملك ثابت للشخص من تاريخ إحيائه للأرض, وهو مثبت- في الغالب- في أصل الصك, والصك صدر لإثبات ذلك لا لإنشاء الملكية, ولهذا فإن المحكمة تعبر في إثباتها للتملك بأن طالب الإثبات يملك الموقع […]

المادتان 85 و 86 ملغاتان يوسف الفراج تعتبر صكوك حجج الاستحكام أحد أهم طريقي توثيق التملكات, والطريق الآخر هو صكوك المنح, وفي حين تستند المنح إلى أحكام الإقطاع في الفقه الإسلامي فإن الحجج تستند إلى أحكام إحياء الموات, كما أن لكل منهما أنظمته والتعليمات المنظمة له. وبخصوص حجج الاستحكام فقد وردت بعض المواد المنظمة لإجراءاته […]

مزورو الصكوك لا يشملهم العفو يوسف الفراج تكمن خطورة التزوير في صعوبة اكتشافه، ففي حين تكفي بعض الإجراءات لكشف بعض الجرائم، فإن المزوِر في حال كان متقنا لجريمته فإنه يقلب الحقائق لأنه يتقمص شخصية المزوَر عليه باحتراف يقلل من القدرة على التفريق بين المزوَر وغير المزوَر، فحجم التدليس والإجرام في عملية التزوير كبير والضرر الحاصل […]

الرهن العقاري وتطور تصميم العقود يوسف الفراج من نافلة القول الإشارة إلى أن من المتطلبات في عمليات التمويل السعي إلى توفير أكبر قدر من الضمانات للمديونية الناشئة عن العقد لتجنب المخاطر من عدم الوفاء, وبقدر توفر هذه الضمانات وتأكد جدواها في الضمان بقدر ما يقل العائد المترتب على عملية التمويل, وفي الصيغ القديمة فقد كان […]

صيانة العين المؤجرة يوسف الفراج هناك نوعين من أنواع الصيانة, وهما: الصيانة التشغيلية, ويقصد بها: صيانة العين ليتمكن المستأجر من الاستمرار في استخدامها مثل: تغيير وإصلاح أجهزة الإنارة والتكييف ونحوها, وهذا يقع على عاتق المستأجر, والأخرى: الصيانة الأساسية, وهي المتعلقة بأصل العقار – غالبا- وتتعلق بإمكانية الانتفاع بالعين من الأساس, وقد قرر الفقهاء أن هذا […]

إغلاق الرهن يوسف الفراج لايزال الحديث موصولا بأهم أحكام الرهن الفقهية, ومحاولة تبسيطها للقارئ ومقارنتها بالوارد في مشروع نظام الرهن العقاري السعودي, الذي ينتظر صدوره قريبا بعد انتهاء مجلس الشورى من التصويت عليه, ومن ثم رفعه إلى مجلس الوزراء الذي بدوره يكمل إجراءات إصداره, ولا يكون نافذا إلا بصدوره بمرسوم ملكي كما هي الإجراءات النظامية, […]