يثبت الحق في الشفعة بموجب المادة/ 936 ه من القانون المدني المصري للجار المالك في الحالات التي نص عليها القانون. ويشترط لهذه الحالة شرطان يجب توافرهما في كل الأحوال: الشرط الأول : الجوار والتلاصق: والمقصود بالجوار هو التلاصق بين العقار المبيع وعقار طالب الشفعة وبذلك ينتفي الجوار إن وجد شارع عام مثلا بين العقارين أما […]

لقد أوجب المشرع المصري في المادة ( 940 ) من القانون المدني على من يريد الأخذ بالشفعة إعلان رغبته فيها إلى كل من البائع والمشتري خلال خمس عشرة يومًا من تاريخ الإنذار الرسمي الموجه من أيهما إليه وإلا سقط الحق في الشفعة وذلك لأن هذا الإنذار هو الذي يتحقق به علم الشفيع بوقوع البيع فإن […]

نموذج و صيغة اعلان بالرغبه فى اخذ عقار بالشفعه انه فى يوم …… الموافق …./…/……  بناء على طلب السيد / … المقيم فى …. الموضوع إنذار المنذر إليهما للإعلان بالرغبه فى اخذالعقاررقم…. الكائن فى……        بالشفعه كطلب المنذر  وتحت مسئوليته . وكيل المنذر المحامى ومحله المختار مكتب الاستاذ / ……. المحامى الكائن فى…… انا …… محضر […]

نموذج وصيغة صحيفة ادخال خصوم جدد في دعوى شفعة – القانون المصري انه فى يوم……..الموافق …/ …. /……. بناء على طلب السيد / ………… المقيم ……. ومحلة المختار مكتب الاستاذ / ……. المحامى انتقلت انا ……..محضر محكمة ……..حيث اعلنت كل من:- 1- …….. المقيم ….. مخاطبا مع :- 2- ……. المقيم …….. مخاطبا مع :- […]

تثبت الشفعة ، بحسب المادة 1129 من القانون المدني العراقي ، لثلاثة اشخاص هم : الشريك في العقار الشائع ، والخليط ، والجار الملاصق. 1- الشريك في العقار الشائع : فإذا باع احد الشركاء المشتاعين حصته الشائعة لأجنبي (1) ثبت لشركائه الاخرين حق الشفعة فيها ، سواء كان العقار شائع قابلاً للقسمة أو غير قابل […]

المسألة الأولى: البيع الواقع بين الفروع والأصول تعددت التشريعات المدنية التي تمنع الشفعة بين الفروع والأصول ففي القانون المدني المصري نصت على ذلك المادة ( 939 ) في فقرتها الثانية على أنه (لا يجوز الأخذ بالشفعة إذا كان البيع بين الفروع والأصول…) وكذلك المادة ( 1161 ) من القانون المدني الأردني في الفقرة الثانية تحت […]

يمكن للشفيع أن يطالب بالشفعة بشروط موضوعيّة واضحة تتعلق بنوع العقار الذي يطلب تملكه وهو وجوب ان يكون المطلوب تملكه عقارًا ثم أن يكون هذا العقار من نوع الملك وبذلك فان كان المطلوب تملكه منقولا لا نكون في نطاق الشفعة بالإضافة إلى كونه يجب أن يكون عقارًا من نوع الملك فإن كان غير ذلك خرجنا […]