القرار عدد 5689 المؤرخ في 18/12/2012 ملف مدني عدد 42531028/1/1/2012 القاعدة يمكن للمشتري تسجيل عقد شرائه بالرسم العقاري ولو بعد وفاة البائع، أن يلزم الورثة بنقل ملكية العقار باعتبارهم خلفا عاما لمورثهم البائع. وبعد المداولة و طبقا للقانون حيث يستفاد من مستندات الملف، أنه بتاريخ 24/03/2009 تقدمت مصدق نجاة بمقال لدى ابتدائية البيضاء عرضت فيه […]

 نموذج و صيغة عقد بيع عقار و احتفاظ بامتياز البائع  إعداد المحامي : مصطفي نعوس الفريق الأول “البائع” الفريق الثاني “المشتري” الاسم : الاسم : اسم الأب : اسم الأب : اسم الأم : اسم الأم : مكان وتاريخ الولادة : مكان وتاريخ الولادة : رقم البطاقة الشخصية : رقم البطاقة الشخصية : تاريخ صدورها […]

إلتزام البائع بالتسليم المبحث الأول : مفهوم التسليم : المطلب الأول : أهمية التسليم : تبدو أهمية التسليم كالتزام يقع على عائق البائع في الأمور الآتية : – أولا : أن المشتري يصبح منذ إتمام عملية التسليم قادرا على الانتفاع الكامل بالشيء المبيع ومن ثم يكون المشتري قد حقق الغاية من الشراء . – ثانيا […]

تملك البائع المبيع تنص الفقرة الثانية من المادة ( 467 ) من القانون المدني المصري على “وكذلك ينقلب العقد صحيحا في حق المشتري إذا آلت ملكية المبيع إلى البائع بعد صدور العقد”. وفق هذا النص يحرم المشتري من حقه في طلب بطلان العقد إذا اكتسب البائع ملكية المبيع بعد العقد. ويختلف حكم اكتساب البائع ملكية […]

السؤال قمت بشراء شقة بالتجمع الخامس وقام البائع بتحرير عقد بيع وتوكيل خاص بالبيع والشراء والتعامل مع الجهات الحكومية مثل الكهرباء والغاز وعند توجهى الى ادارة الكهرباء بالحى افادو بان العداد الموجود ليس باسم البائع وعندما حادثتة عن الموضوع طلب منى 10000جم اضافية لنقل العداد علما بانة وقع على مخالصة باجمالى ثمن الشقة يما فيها […]

نصوص و مواد قانون رقم ( 23 ) لسنة 2008 م بشأن الموافقة إتفاقية قرض البائع ( المدعوم ) اليمني قانون رقم (23) لسنة 2008م بشأن الموافقة اتفاقية قرض البائع (المدعوم) بين حكومة الجمهورية اليمنية والشركة الصينية الوطنية لاستيراد وتصدير الآلات والمعدات لتمويل مشروع توسعة وتحديث مصنع أسمنت باجل باسم الشعب. رئيس الجمهورية. بعد الإطلاع […]

التزام الوارث البائع بالضمان يقتصر التزام الوارث البائع بالضمان على وجود التركة وثبوت صفته كوارث وان ما ذكره في العقد هو نصيبه في التركة وبذلك فهو يختلف عن التزام البائع بالضمان في عقد البيع العادي وهو الحكم الذي اشارت اليه المادة 404 من القانون المدني الجزائري ” من باع تركة دون أن يفصل مشملاتها، لا […]