التسليم في العقود العقارية يعد التسليم من العناصر الأساسية في العقود, ويبحث فيه عن كيفيته, ووقت تسليم الثمن والمثمن وأيهما الأول, وكثيرا ما تنشأ الخلافات بين طرفي العقد بسبب الاختلاف في شيء من هذه الأحكام وبالذات في كيفية التسليم وهل لابد من القبض أو التخلية كما في العقارات؟ وكيف تكون التخلية؟ وما الحكم إذا تعرض […]

تحديد النطاق العمراني وأثره في التنمية العقارية ورد في خطة التنمية الثامنة الصادرة عن وزارة الاقتصاد والتخطيط في السعودية أنه من المتوقع أن يزداد النشاط العقاري في المملكة خلال السنوات الخمس القادمة حيث سينمو بمعدل سنوي متوسط قدره (5.8 في المائة), ويعكس هذا النمو الزيادة المتوقعة في السكان وفي الاستثمارات الخاصة في المباني ودور السكن […]

زكاة المساهمات العقارية قبل الحديث عن المساهمات العقارية لابد من التذكير بما ورد في المقالة السابقة, فأما أصل العقار أو “رقبته” كما يعبر الفقهاء فلا زكاة فيه إلا إذا كان معروضاً للتجارة, وتسري عليه أحكام عروض التجارة من حيث حولان الحول “السنة”, وضمه إلى أمواله الأخرى, ونصاب الزكاة فيه, والواجب فيه – وهو ربع العشر– […]

صياغة العقود العقارية تمثل الضمانات جزاء مهما في بنية العقود فبقدر ما يسعى كاتبو العقود إلى بيان العناصر الأساسية لطرفي العقد ومحله, فإنهم يسعون إلى تضمين العقد ما أمكن من الضمانات الحافظة لحقوق عملائهم, وذلك لضمان تنفيذ العقد بالصورة المطلوبة وبالكفاءة العالية, ومن هذه الضمانات ما يتعلق بالسعي لتحصيل قيمة العقد بأسرع طريقة, مثل اشتراط […]

القانون الواجب التطبيق بالنسبة للأموال العقارية تلعب قاعدة الإسناد دورا مهما لارتباطها الوثيق بتنازع القوانين ، وتعتبر هذه القاعدة بمثابة قنطرة يمر منها النزاع ذو العنصر الأجنبي حتى يجد مخرجا له، بمعنى أن قاعدة الإسناد هي التي تتولى الإشارة إلى القانون الذي سيتولى حل النزاع في العلاقات ذات الطابع الدولي، وهي العلاقات التي تشتمل على […]

أضواء على القرار/2139/ الناظم لمهنة الوساطة العقارية بعد حقبة طويلة من العشوائية في ممارسة مهنة الوساطة العقارية (السمسرة أو الدلالة) صدر مؤخراً عن رئاسة مجلس الوزراء القرار /2139/ بتاريخ 29/4/2010 الناظم لمهنة الوساطة العقارية في سورية والذي أوجب خضوع مزاولة المهنة إلى ترخيص مسبق من وزارة الاقتصاد والتجارة وتضمن مجموعة من الشروط والالتزامات والمحظورات وأموراً […]

حصر قانوني لكافة النصوص التشريعية الخاصة بالاملاك العقارية في الجزائر يمكن حصر النصوص التشريعية في كل القواعد المجردة التي تصدر عن السلطات التشريعية في البلاد ،سوى كانت قوانين أو دساتير أو أوامر أو مراسيم وقرارات . الدستور: هو مجموعة القواعد العليا التي تنظم العلاقات بين السلطة والمواطن والمحددة لتنظيم السلطات العليا. القوانين : هي تلك […]