موقف القانون من قيام المستأجر باجراء تعديلات وتحسينات في العين المؤجرة . * تنص المادة 592 من القانون المدني على أنه: “1- إذا أوجد المُستأجر في العين المُؤجرة بناءً أو غراساً أو غير ذلك من التحسينات مما يزيد في قيمة العقار، التزم المؤجر أن يرد للمستأجر عند انقضاء الإيجار ما أنفقه في هذه التحسينات أو […]

موقف القانون من تغيير النشاط التجاري للعين المؤجرة بعد وفاة المستأجر الأصلي هل يجوز لورثة المستأجر الأصلي تغيير النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقاً للعقد، بعد استمرار عقد الإيجار لصالحهم؟ يجوز لورثة المستأجر الأصلي تغيير النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقاً للعقد بالشروط الآتية: 1- ألا يُستعمل المكان أو يُسمح باستعماله بطريقة مُقلقة […]

عرض العين المؤجرة للبيع بالجدك أو التنازل عنها في القانون المصري الطعن 600 لسنة 59 ق جلسة 27 / 12 / 1989 مكتب فني 40 ج 3 ق 391 ص 432 جلسة 27 من ديسمبر سنة 1989 برئاسة السيد المستشار/ محمد محمود راسم نائب رئيس المحكمة وعضوية السادة المستشارين/ حسين علي حسين، ريمون فهيم نائبي […]

تكاليف وأعباء ترميم وصيانة العين المؤجرة – القانون المصري . أعباء الترميم والصيانة ليست أجرة ولا تأخذ حكمها المادة 61 من القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن إيجار الأماكن، قبل إلغائها، كانت تنص على أنه: ” على كل من المالك والمستأجر فور إتمام أعمال الترميم أو الصيانة إخطار الجهة الإدارية المختصة بشئون التنظيم على أن […]

أحكام ومبادئ قضائية مصرية في التنازل عن الايجار وترك العين المؤجرة الطعنان 3986 و 3987 لسنة 60 ق جلسة 11 / 11 / 1991 مكتب فني 42 ج 2 ق 254 ص 1626 جلسة 11 من نوفمبر سنة 1991 برئاسة السيد المستشار: محمد عبد الحميد سند نائب رئيس المحكمة وعضوية السادة المستشارين: أحمد غرابة، يحيى […]

زيادة القيمة الايجارية مقابل انتفاع المستأجر باجراء تعديلات وتحسينات في العين المؤجرة . هل يستحق المؤجر زيادة في الأجرة مقابل انتفاع المستأجر بما أقامه من بناء أو غير ذلك من التحسينات: * في حالة قيام المستأجر بإقامة المنشآت بدون إذن المؤجر الصريح أو الضمني. فالمؤجر يخير بين أمرين: إما الإبقاء على هذه المنشآت فتكون ملكاً […]

أثر تقديم العين المؤجرة كحصة عينية في الشركة وفقاً للقانون المصري . تقديم العين المؤجرة كحصة عينية في شركة يعد تنالاً عن تلك العين للشركة بما يبيح للمؤجر طلب فسخ عقد الإيجار للتنازل : حيث أنه من المُقرر في قضاء النقض أن: “الشركة – وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة – عقد يلتزم بمُقتضاه […]