تنص المادة 16 من المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن إيجار العقارات على :- إذا إنتقلت ملكية العين المؤجرة إخيارا أو جبرا إلى شخص أخر فإن الإيجار ينفذ فى حق المالك الجديد ولو لم يكن لة تاريخ ثابت سابق على التصرف الذى نقل الملكية وتستمر أحكام العقد من حيث أثارة والمدة اللازمة لتعديل الأجرة […]

الرأي القانوني رأيى الشخصى  يقول المستشار محمد عاصم رئيس محكمة الجنايات وأمن الدولة العليا إن التعديلات القانونية التى تمت فى هذا الإطار أقرت بعدم امتداد عقد الإيجار إلا لوارث واحد، فقبل ذلك كان القانون ٤٩ لسنة ٧٧ يعطى الحق فى امتداد عقد الإيجار إلى الحفيد الخامس أو السادس مما كان يشكل ظلماً على مالك العقار […]

الفرق بين حق الانتفاع والايجار : 1- حق المنتفع يعد حقاً عينياً ، أما حق المستأجر فهو حق شخصي ، و لذلك إذا ورد الانتفاع على عقار، عد حق الانتفاع مالاً عقارياً و يصلح بالتالي أن يكون محلاً للتصرفات العقارية من بيع و هبة و رهن و يجب الشهرلهذه التصرفات عندئذ ، أما حق المستأجر […]

قد تظهر عقود تأخذ قسماً من أوصافها من البيع والقسم الآخر من عقود أخرى غير البيع، فيقوم الشك حينئذ حول نوع هذا العقد. ونظراً لما لتحديد نوعية العقد من أهمية، فمن الضروري التميز هنا بين عقد البيع وبين هذه العقود التي تقترب منه أو تختلط به بشكل من الأشكال وهي: 1ـ البيع والهبة: الهب تمليك […]

نموذج وصيغة عقد ايجار شقة سكنية (Rent apartment) أنه فى يوم الموافق…/…/……….. حرر هذا العقد بين كلاً من :- السيد / ………………… المقيم ………… بطاقة رقم ………….( طرف اول مؤجر ) السيد / ………………… المقيم ………… بطاقة رقم …………. ( طرف ثانى مستأجر) البند الأول بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول للطرف الثانى القابل لذلك […]

نطاق تطبيق قانون إيجار الأماكن تسري أحكام هذا القانون على العقارات بما في ذلك الأراضي الفضاء المؤجرة للسكن أو لغير ذلك من الأغراض ، وتستثنى من ذلك الأرض الزراعية. مالا ينطبق عليه قانون إيجار الأماكن : 1- العقود المشتملة على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي ومثلها اشتراط المؤجر الحصول على نسبة من الربح […]

نموذج وصيغة صحيفة استئناف حكم (قانون ايجار جديد) انه في يوم الموافق / / بناء على طلب السيد ====ومحله المختار مكتب الأستاذ عدنان عبد المجيد , , عبد العزيز احمد عبد العزيز , هند حمدي , عمرو بدران , مصطفى محمد , ريهام سلام , محمد أحمد انتقلت أنا محضر محكمه الجزئية وأعلنت 1 – […]