احكام نقض – شفعة : الطعن رقم 1079لسنة 70 ق : قبل ما نبدا نحب نقول ان الحكم مش هيتكلم كتير عن الشفعة لكن الحكم تطرق لنقطتين مهمين جدا اهم بكتير من موضوع الشفعة نفسه وهو انك لما تيجي تشوف تسلسل الملكية لايكون بحثك فقط يتمحور حول هل العقود صحيحة فعلا ام لا هل العقود […]

صيغة ونموذج قانوني لاستشارة حول الطعن بحكم تحكيم موضوع شفعة للضرر إستشارة قانونية ……س……..(طالب الاستشارة). ضد / ……ص……… نوعها (مدنية) + حكم تحكيم أولاً : وقائع القضية : نستخلص وقائع هذه القضية بما هو آت :- 1) بتاريخ 3 صفر سنة 1438هـ الموافق 3/11/2000م اشترى طالب الاستشارة لنفسه ولأخويه احمد وعبد الودود حمود سالم ……….من […]

نموذج وصيغة انذار دعوى للأخذ بالشفعة إنه في يوم الموافق/ /. بناء على طلب السيد/ أنا محضر محكمة ………انتقلت وأعلنت: 1 ـ السيد/ مالك العقار الأصلي. 2 ـ السيد/ مشتري العقار الأصلي. الموضوع: بموجب عقد مشهر ومسجل رقم يمتلك الطالب القسم من العقار رقم بشارع محافظة ومساحته ويتكون من (عدد الطوابق) ومحدود بالحدود الآتية: الحد […]

إعلان الرغبة يجب أن يتم من جانب من يريد الأخذ بالشفعة يوجه من جانب الشفيع، وإذا تعدد الشفعاء فيجب على كل منهم أن يعلن رغبته صراحة في الأخذ بالشفعة ولا يشترط أن يعلن كل شفيع عن رغبته بإنذار مستقل إذ يمكن أن يتضمن إعلان الرغبة جميع الشفعاء بشرط أن يبين كل شفيع رغبته الأخذ بالشفعة […]

تثبت الشفعة ، بحسب المادة 1129 من القانون المدني العراقي ، لثلاثة اشخاص هم : الشريك في العقار الشائع ، والخليط ، والجار الملاصق. 1- الشريك في العقار الشائع : فإذا باع احد الشركاء المشتاعين حصته الشائعة لأجنبي (1) ثبت لشركائه الاخرين حق الشفعة فيها ، سواء كان العقار شائع قابلاً للقسمة أو غير قابل […]

تملك العقار المشفوع : إذا توفرت للشفعة شروطها ، ولم يتحقق سبب من اسباب سقوطها ترتبت عليها احكامها او آثارها . والاثر الرئيسي الذي يترتب على الشفعة هو تملك الشفيع للعقار المشفوع بما قام على المشتري من ثمن ونفقات . ولكن الملكية لا تنتقل إلى الشفيع بمجرد التراضي أو بقضاء القاضي ، وانما عند التسجيل […]

نبحثهما في مسألتين نفرد المسألة الأولى لتوافر سبب الشفعة وقت صدور البيع وفي المسألة الثانية بقاء السبب قائمًا حتى تمام البيع. الفرع الأول : توافر سبب الشفعة وقت صدور البيع حتى يجوز للشفيع المطالبة بالشفعة يجب أن يكون سببها قائمًا ومتوافرًا فيه وذلك وقت صدور البيع المشفوع فيه، ويترتب على ذلك أن الحق الذي يستند […]