تنفيذ الالتزام عيناً أو بطريق التعويض: النص في المادة 297 من القانون المدني على أن “لا يستحق التعويض إلا بعد إعذار المدين ما لم يقض الاتفاق أو ينص القانون على غير ذلك، وفي المادة 299 من ذات القانون على أن “لا ضرورة للإعذار في الحالات الآتية: (أ) …… (ب) إذا أصبح تنفيذ الالتزام عيناً غير […]

كيفية قيام المحضر بالتنفيذ العيني: غير أن المشرع لم يعن ببيان ما يقوم به المحضرون من اجراءات التنفيذ الا بالنسبة لما يتم منه بطريق الحجز. أما التنفيذ العيني أو المباشر كما في حالة الطرد ا الازالة أو الغلق، فلا يتضمن القانون المصري نصوصا لتنظيم الاجراءات في هذه الحالات مع أن ثمة من الفروض ما يثير […]

التنفيذ الجبري : يعرض المشروع في المادة (280) للقاعدة العامة في أثر الالتزام الذي يتلخص في وجوب تنفيذه، والأصل أن يقوم المدين مختارًا بتنفيذ التزامه، وهذا التنفيذ الاختياري ينظمه المشروع في الباب الخاص بانقضاء الالتزام تحت عنوان الوفاء. فإذا لم ينفذ المدين اختيارًا أجبر على التنفيذ إذا كان الالتزام مدنيًا، وهو الأصل الذي تنصرف إليه […]

بقلم ذ محمد افقير إعادة نشر بواسطة محاماة نت باحث في قانون الأعمال أقر المشرع إجراء حجز عقاري تحفظي أو تنفيذي كتقييد مؤقت على عقار محفظ لضمان دين معين وليس لضمان حق عيني، بدليل أن الفصل 452 من ق.ل.ع نص صراحة على وجوب تحديد الأمر القاضي بإيقاع حجز تحفظي مبلغ الدين على وجه التقريب. ومعنى […]

صيغة ونموذج طلب شهر عقاري أو سجل عيني السيد الأستاذ / رئيس مأمورية الشهر العقارى بـــ بعد التحية مقدمه لسيادتكم الأستاذ / ……… المحامى بصفتى وكيلاً عن السيد / ……. المقيم ….. بموجب توكيل رقم ……. عام ….. أرجو من سيادتكم العمل على شهر هذا الطلب تمهيداً لتقديم مشروع عريضة الدعوى وأقبل التعامل حسب وارد […]

لا يقصد بالغير هنا المفهوم الواسع … وأنما يقتصر الأمر على حالتين يتم فيهما توقيع الحجز على عقار مملوك لغير المدين (1) حالة انتقال ملكية العقار إلى شخص يسمى حائز العقار محملة بحق عيني تبعي نافذ في مواجهته الأمر الذي يجعل عقاره محل للتنفيذ، والحالة التي يقدم فيها عقارا كضمان للوفاء بدين المدين فيكون هذا […]

يعرف الكفيل العيني بأنه” من يقدم عقارا له ضمانا لدين على آخر، وهو كحائز العقار ليس مدينا أو مسؤولا شخصيا عن الدين، غير أنه يختلف عنه من حيث إنه يقدم باختياره عقارا لضمان حق قبل غيره، على عكس الحائز الذي ينتقل إليه العقار محملا بالتأمين دون أن يكون . له يد في ترتيبه، ولهذا فإن […]