ان القانون المدني العراقي لم ينص على حق المؤجر في حبس المنقولات الموجودة في العين المؤجرة ضماناً لاستيفاء الأجرة كما فعل القانون المدني المصري الذي نص على ذلك في المادة (589) التي جاء فيها (1. يكون للمؤجر ضماناً لكل حق له بمقتضى عقد الإيجار ان يحبس جميع المنقولات القابلة للحجز في العين المؤجرة مادامت مثقلة […]

إن أجرة المثل في عقد الإيجار هي أجرة عين مماثلة للعين المؤجرة التي يراد تقدير أجرتها سواء كانت العين المؤجرة من الأشياء المثلية أو من الأشياء القيمية(1) ، وبناءاً على ذلك إذا كانت العين المؤجرة من العقارات فلا بد من الأخذ بنظر الاعتبار جميع المواصفات التي يتسم بها ذلك العقار مثال ذلك حالته ومساحته ودرجة […]

1. هلاك العين المؤجرة بات من الطبيعي أن يد الأجير هي يد أمانة فلا يضمن هلاك العين المؤجرة إلا بالتعدي أو التقصير غير أن فقهاء المالكية(1) وبعض فقهاء الحنفية(2) يذهبون إلى أن يد الأجير المشترك(3) هي يد ضمان فيضمن الشيء الهالك ولو بغير تعدٍ أو تقصير ، أما بالنسبة للعين المؤجرة فقد اتفق الفقهاء على […]

يضمن المؤجر للمستأجر التعرض له في الانتفاع بالعين المؤجرة ويأتي هذا الضمان منسجماً مع التزام المؤجر بضرورة تمكين المستأجر في الانتفاع بالعين المؤجرة في مقابل الأجرة التي يدفعها المستأجر. ويضمن المؤجر التعرض الصادر منه شخصياً أو من أحد اتباعه، سواء كان تعرضاً مادياً أو تعرضاً مبنياً على سبب قانوني. كذلك يضمن التعرض الصادر عن الغير […]

التعريفات في التشريعات القانونية امر غير مرغوب فيه لان ذلك من شأن الفقه القانوني، ومع ذلك فان بعض التشريعات اوردت تعريفاً للوقف وهي: 1.عرف المشرع الليبي الوقف بأنه: ((حبس العين وجعل غلتها او منفعتها لمن وقفت عليه))(1) ، والتعريف يقترب من تعريف الحنابلة للوقف في منع التصرف بالعين الموقوفة وتسبيل منفعتها. 2.وعرفه المشرع الاردني بأنه: […]

نموذج و صيغة دعوى اخلاء لاساءه استعمال العين المؤجره (1) بطريقه مقلقه للراحه (2) بطريقه ضاره بالصحه (3) بطريقه منافيه للاداب (4)بطريقه ضاره بسلامه المبنى انه فى يوم…… الموافق……/……./……….بناء على طلب السيد /…… والمقيم فى …….. ومحله المختارمكتب الأستاذ/……..المحامى الكائن فى……….انا……… محضر محكمة …….. الجزئيه انتقلت واعلنت السيد/……. والمقيم فى….. قسم ……. محافظة…….مخاطبا مع/….. واعلنته […]

نموذج وصيغة دعوى انهاء عقد ايجار لقيام ورثة المستاجرالأصلى بغلق العين وعدم استغلالها انه فى يوم… الموافق….. /…./…. بناء على طلب السيد /…….والمقيم فى ….. ومحله المختار مكتب الأستاذ/…….المحامى الكائن فى ……. انا………محضر محكمة ….. الجزئيه انتقلت واعلنت ورثه المرحوم/…………. 1- السيد/…….. والمقيم فى…….. محافظة …….. مخاطبا مع/………. 2- 2——- 2- السيد/…. والمقيم فى….. قسم […]