زيادة ايجار قبل انتهاء العقد بسنتين ونصف : تنص المادة 11 من المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن إيجار العقارات على :- الاجرة المتفق عليها في عقد الايجار تكون ملزمة للمتعاقدين فلا يجوز تعديلها الا باتفاقهما او للاسباب التي يقررها القانون. مع ذلك يحق لكل من المؤجر والمستأجر التمسك بأجرة المثل اذا لم يتفقا […]

الفصل الأول: الإيجار: نظمت المجلة عقد الإيجار في الكتاب الثاني منها (المواد 404 إلى 611). وظلت هذه الأحكام وحدها تحكم عقد الإيجار في الكويت، حتى صدر في 27 سبتمبر 1954 قانون للإيجار (عُدل بعد ذلك بالقانون رقم 32 لسنة 1962) متضمنًا بعض الأحكام المتعلقة بإيجار العقارات المخصصة للسكن أو لأعمال تجارية أو صناعية أو لمهن […]

كـــثر الحـــديث في الآونة الأخيرة حــــول موضوع ايجارات العقارات السكنية والاســـتثمارية، خاصة في ظل ارتفاع الطلب على التأجير من قبل المواطنين والمقيمين، وارتفاع قيم التأجير في مختلف مناطق الكويت، فضلا عن ارتفاع أعداد القضايا التي تشهدها المحاكم الكويتية فيما يتعلق بالنزاعات المتزايدة بين الملاك والمؤجرين وخلافاتهم حول الزيادات المستحقة، والــعقود والاخلاء وغيرها من القضايا. ولتسليط […]

السؤال ؟ السلام عليكم. س1/ هل يحق لصاحب العقار اغلاق المحل قسرا. وطرد المؤجر واتحفض على الاوراق الرسميه. ومنتجاته والمبالغ الماليه.. مع أرغم مازال العقد ساري. وقد تم ادفع مسبقا.. س2/ ماهي الاجراءات حين ذالك.. ومن يعوضني خسارتي وسمعت المحل. من سيؤمن المستندات الرسميه الي تم الحجز عليها من قبل المؤجر الجواب – لا يحق […]

نتيجة لكثرة طلبات نماذج صيغ عقود واعتماد الكثير من حديثي التخرج على الصيغ الجاهزة وهو فعل منتشر وخاطئ قررنا اننا نعمل موضوع ازاي تكتب عقد وهنبدأ بعقد الايجار بما انه سهل نوعا ما الفرق بين المحامي وغيره ان المحامي درس القواعد القانونية الحاكمة للعقود بصفة عشان كده احنا هنا مش هنتكلم عن قواعد قانونية احنا […]

قانون جديد / قانون قديم / مشاهره / يجدد من تلقاء نفسه . كلمات غريبه تدون بعقد الايجار وممكن كلمه صغيره تخليك تنطرد بعد شهر بصدور القانون رقم 4 لسنه 1996 اصبحت كافة العقود المحررة بعد نشر هذا القانون بالجريده الرسميه فى 31/1/1996 تخضع لاحكام القانون المدنى وليس القانون 136 لسنة 1981 (الله يرحمه كان […]

نموذج وصيغة استشارة قانونية حول قضية تجارية اخلاء محل مؤجر والايجار لازال مدفوع إستشارة قانونية حول قضية الاخ/ …….س…….. نوع القضية : تجارية – إيجار بالاطلاع والدراسة تبين الأتي :- أولاً : الوقائع : 1- وجود عقد صحيح بين وكيل الورثة كمؤجر وبين المستأجر وفقاً لما جاء في المادة(688) مدني بنصها “الإيجار عقد بين مؤجر […]